Japón se ha convertido en un destino cada vez más atractivo no sólo para turistas sino también para pequeños inversores internacionales que buscan disponer de su casa en Japón y, eventualmente, poderla alquilar o intercambiar mientras no estén en el país. Factores como la limitada disponibilidad de suelo, la debilidad del yen y un auge en el turismo están impulsando al alza los precios de las propiedades lo que lo convierte en una opción interesante para quienes buscan oportunidades de inversión
¿Pueden los extranjeros comprar propiedades en Japón?
La respuesta corta es sí: a diferencia de otros países, Japón no impone restricciones importantes a la propiedad inmobiliaria extranjera. Sin embargo existen algunas excepciones relacionadas con la seguridad nacional y ciertas aprobaciones regulatorias de inversión. Pero a pesar de ello, generalmente los ciudadanos extranjeros pueden comprar vender y arrendar propiedades en Japón sin necesidad de residencia o ciudadanía japonesa.
Aspectos únicos de la propiedad inmobiliaria en Japón
Uno de los rasgos distintivos del sistema inmobiliario japonés es la separación entre la propiedad del suelo y la del edificio. Esto significa que un edificio y el terreno sobre el que se encuentra pueden tener distintos propietarios. En los casos en los que el terreno pertenece a otra persona el propietario del edificio debe asegurar un contrato de arrendamiento u otro acuerdo legal para su uso. A pesar que existe, en Your House in Japan no tratamos con este tipos de propiedades, a no ser que sea una petición expresa del cliente.
Proceso de compra en Japón
El proceso general de compra de bienes raíces en Japón sigue una estructura similar a la de los países occidentales. Un actor clave en la transacción es el experto inmobiliario quien facilita las negociaciones e incluso puede llevar a cabo un proceso de licitación competitiva. Generalmente el comprador potencial presenta una carta de intención que detalla los términos clave de la operación. A diferencia de otros mercados, las negociaciones suelen realizarse en esta etapa en lugar de utilizar un term sheet.
Impuestos clave asociados con las transacciones inmobiliarias
Al adquirir una propiedad en Japón los compradores deben considerar los siguientes impuestos:
Impuesto de registro: Se paga al momento de inscribir la propiedad en el Registro de la Propiedad y suele ser del 2 por ciento del valor del inmueble
Impuesto de adquisición: Generalmente del 4 por ciento para edificios no residenciales y del 3 por ciento para terrenos y edificios residenciales. En algunos casos pueden aplicarse reducciones fiscales para determinadas estructuras de inversión.
El mercado inmobiliario japonés presenta una oportunidad única y prometedora para los inversores extranjeros: con una planificación cuidadosa y un buen conocimiento del entorno legal y fiscal local, nuestros clientes pueden navegar eficazmente este mercado y aprovechar su creciente potencial.