Cuando se adquiere una propiedad en Japón, ya sea una casa o un apartamento, es fundamental entender los costos asociados más allá del precio de compra. Entre estos costos, los impuestos sobre la propiedad juegan un papel crucial. En Japón, existen dos tipos principales de impuestos relacionados con la propiedad: el impuesto fijo sobre la propiedad y el impuesto fijo por adquisición de propiedad.
1. Impuesto fijo sobre la propiedad (固定資産税, Kotei Shisanzei)
El impuesto fijo sobre la propiedad es un tributo anual que todos los propietarios deben pagar. Este impuesto se calcula en base al valor tasado de la propiedad, el cual es determinado por el municipio local. La tasación de la propiedad toma en cuenta diversos factores, tales como la ubicación, donde las propiedades en áreas urbanas o en zonas con alta demanda generalmente tienen una tasación más alta. El tamaño también es crucial, ya que las propiedades más grandes tendrán un valor tasado superior.
Además, el año de construcción influye en la tasación; las propiedades más nuevas pueden tener un valor mayor, aunque las más antiguas podrían beneficiarse de ciertos descuentos en impuestos, dependiendo de las normativas locales. Por último, otras características, como los materiales de construcción, las instalaciones adicionales y las mejoras realizadas, también pueden afectar la tasación de la propiedad.
Para propiedades que no son excesivamente caras, este impuesto anual suele ser manejable. En promedio, el impuesto fijo sobre la propiedad para casas usadas oscila entre ¥50,000 y ¥70,000 yenes anuales, aunque no es raro que algunas propiedades más costosas tengan un impuesto que se aproxime a los ¥100,000 yenes.
El pago de este impuesto es esencial para mantener la propiedad en regla y es una obligación anual que todo propietario debe cumplir. La fecha exacta de pago y la modalidad (en una sola cuota o en varias) depende del municipio, que envía una notificación al propietario con los detalles.
2. Impuesto fijo por adquisición de propiedad (不動産取得税, Fudōsan Shutokuzei)
Además del impuesto anual, cuando se adquiere una propiedad en Japón, se debe pagar un impuesto único denominado “impuesto fijo por adquisición de propiedad”. Este impuesto se calcula también en base al valor tasado de la propiedad, pero se aplica solo una vez, en el momento de la adquisición.
El monto de este impuesto puede variar considerablemente, generalmente oscilando entre ¥150,000 y ¥300,000 yenes. Al igual que con el impuesto fijo sobre la propiedad, las características como la ubicación, el tamaño, y la antigüedad de la propiedad juegan un papel importante en la determinación del monto a pagar.
Es importante señalar que este impuesto no se exige inmediatamente después de la compra. Normalmente, el municipio donde se encuentra la propiedad emite una factura de pago unos 3 a 4 meses después de finalizada la transacción. Esto da tiempo al nuevo propietario para planificar y disponer de los fondos necesarios para cumplir con esta obligación fiscal.
Consideraciones
Conocer y comprender estos impuestos es un paso esencial para cualquier persona que quiera hacer una inversión informada en el mercado inmobiliario japonés. Aunque los impuestos pueden parecer una carga adicional, son parte integral del proceso de compra y un aspecto necesario para mantener la propiedad dentro de la legalidad. Para aquellos que están considerando comprar una casa usada, como es común en nuestro consorcio, estos impuestos suelen ser más bajos en comparación con propiedades nuevas o en áreas de alta demanda.
Además, existen algunas excepciones y posibles reducciones impositivas, especialmente en propiedades con fines específicos, como la rehabilitación de viviendas antiguas o la compra de terrenos para ciertos tipos de desarrollo. Es recomendable consultar con un asesor fiscal o un especialista en bienes raíces en Japón para explorar estas opciones y asegurarse de que todas las normativas locales se cumplan correctamente.
Fuentes y Referencias
Para quienes deseen profundizar en este tema, algunas fuentes recomendadas incluyen:
– Japan Property Central: Un recurso excelente para entender el mercado inmobiliario japonés y los impuestos asociados.
– Ministerio de Asuntos Internos y Comunicaciones de Japón: Proporciona información detallada sobre los impuestos locales, incluida la tasa sobre la propiedad y la adquisición.
– Guías fiscales locales: Publicadas por los municipios japoneses, estas guías proporcionan información específica sobre cómo se calculan los impuestos en diferentes áreas.