A medida que Japón entra en 2025, su mercado inmobiliario se encuentra en una encrucijada, moldeado por ambiciosos proyectos de renovación urbana en los bulliciosos centros urbanos y profundos desafíos demográficos en las zonas rurales.
Informes recientes indican que los precios de los bienes raíces en Japón podrían experimentar una tendencia al alza en 2025. Según un artículo publicado en el sitio web de Nikkei Asia, se prevé que las ventas de propiedades en Japón alcancen un máximo de la última década, y los analistas predicen un crecimiento continuo en las transacciones inmobiliarias.
Tras un aumento de las ventas por segundo año consecutivo en 2024, se espera que el volumen de negocios alcance alrededor de 5 billones de yenes (aproximadamente 31.800 millones de dólares estadounidenses), marcando un incremento por tercer año consecutivo. Aunque las ventas anuales podrían mantenerse por debajo de los picos registrados en 2007 y 2014, se anticipa que el valor total de las transacciones será el más alto en al menos diez años.
El mercado inmobiliario de Tokio
Una encuesta realizada por Mitsubishi UFJ Trust and Banking sugiere que los precios de las propiedades en Tokio probablemente aumenten alrededor del 8% anual. Esta tendencia está atrayendo a inversores deseosos de adquirir propiedades de primer nivel en la ciudad. Los condominios de nueva construcción en los 23 distritos de Tokio están experimentando un crecimiento constante, con precios que aumentan en torno al 7% anual. A pesar de desafíos como la depreciación del yen y las fluctuaciones en el desempeño corporativo debido a las subidas de tasas de interés en EE. UU. en 2023, el mercado inmobiliario de Tokio sigue mostrando resiliencia.
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Factores que impulsan los precios al alza y a la baja en 2025
Sin embargo, al considerar una perspectiva más amplia para Japón en su conjunto, no se espera que los precios de las propiedades aumenten significativamente en 2025 debido a desafíos demográficos e incertidumbres económicas. Aunque hay desarrollos positivos, como proyectos de renovación urbana y estímulos gubernamentales, problemas generales como el envejecimiento de la población y el estancamiento económico potencial representan desafíos importantes. El mercado inmobiliario de Japón se caracteriza por disparidades regionales y dinámicas de demanda variables, lo que hace improbable un aumento sustancial de precios a nivel nacional.
El mercado inmobiliario japonés se encuentra en un año de importantes cambios, influenciado por factores tanto nacionales como internacionales. Entre los impulsores de posibles aumentos de precios, destacan los grandes proyectos de renovación urbana en ciudades principales como Tokio y Osaka. Estas iniciativas buscan modernizar infraestructuras y revitalizar barrios, aumentando el atractivo de ciertas áreas y elevando los valores de las propiedades.
Las políticas gubernamentales también juegan un papel importante, con programas que promueven viviendas energéticamente eficientes y la renovación urbana. Estos incentivos se espera que estimulen la demanda de propiedades recién desarrolladas o renovadas, impulsando aún más el mercado. Además, Japón continúa atrayendo una inversión extranjera sustancial, particularmente en bienes raíces comerciales. Este influjo de capital está generando un efecto dominó, beneficiando los precios de las propiedades residenciales en áreas urbanas clave.
Por otro lado, varios factores sugieren una presión a la baja en ciertos segmentos del mercado. El envejecimiento de la población y la disminución de la tasa de natalidad están reduciendo el mercado doméstico de vivienda, disminuyendo la demanda a largo plazo. Las incertidumbres económicas, incluido el estancamiento y las tendencias deflacionarias, podrían erosionar la confianza del consumidor y desalentar la inversión inmobiliaria.
La despoblación en áreas rurales y suburbanas agrava el desafío, ya que estas regiones enfrentan un exceso de oferta de viviendas y una caída constante en los valores de las propiedades. El aumento de las tasas de interés es otro obstáculo, ya que los costos más altos de los préstamos dificultan la financiación de las compras, enfriando la demanda.
Las estrictas regulaciones de zonificación de Japón también contribuyen a las disparidades del mercado. Aunque estas reglas limitan el desarrollo excesivo en algunas áreas, crean obstáculos para nuevos proyectos de vivienda, exacerbando los desequilibrios regionales. A estos problemas se suma la amenaza persistente de desastres naturales, como terremotos y tifones, que pueden desvalorizar las propiedades en regiones de alto riesgo.
Finalmente, el entorno económico global sigue siendo un factor crítico. Las tensiones comerciales y los riesgos geopolíticos tienen el potencial de impactar negativamente la economía de Japón, con efectos colaterales en los mercados de propiedades residenciales y comerciales.
A medida que se desarrolla 2025, la interacción de estos factores dará forma a la trayectoria del mercado inmobiliario de Japón, presentando oportunidades y desafíos para compradores, inversores y legisladores.