El mercado inmobiliario en Japón presenta particularidades que pueden sorprender a quienes no están familiarizados con su funcionamiento. Con la voluntad de hacer más transparente este proceso a nuestros clientes, hemos preparado este artículo para explicar con todo detalle como se desarrolla y cuanto tiempo demora la adquisición de una propiedad por el sistema de subasta en el país del Sol Naciente.
Como ya sabrán nuestros clientes, Japón tiene toda una serie de protocolos que muy a menudo son muy diferentes a los de nuestros países de origen. Uno de estos aspectos es el sistema de subasta de propiedades, un proceso meticuloso que involucra varios pasos y plazos específicos. Una vez que el cliente ya se ha decido a adquirir una propiedad por el sistema de subastas, es importante que conozca todo el proceso, a excepción que se aparezca algún tipo de problema durante el mismo. A continuación, desglosamos el proceso de subasta de inmuebles en Japón.
Día 1: Entrega de documentos y pago de la garantía
El proceso comienza con la entrega de documentos y el pago de la garantía, que es el monto de participación necesario para participar en la subasta. Esta etapa marca el punto de partida en el camino hacia la adquisición de una propiedad deseada.
Día 7: Apertura de ofertas
Una semana después de la entrega de documentos, se lleva a cabo el día de las aperturas de ofertas. Aquí es donde se revela quién hizo la oferta más alta. Es un momento crucial en el proceso de subasta, ya que determina quién tiene la oferta principal en ese momento.
Día 21: Venta al mayor postor
Éste es el día en que se decide la venta al mayor postor. Durante los 14 días posteriores a la apertura de ofertas, el tribunal realiza investigaciones sobre el comprador para garantizar que no haya problemas legales. Si todo está en orden, se procede con la venta al mayor postor.
Día 51: Pago restante
Una vez que se ha determinado el mayor postor, se notifica al representante la fecha límite de pago del monto restante. Este plazo suele ser aproximadamente 30 días después de la fecha en que se decidió la venta.
Día 52: Cambio de nombre en los registros públicos
Después de confirmar el pago completo del inmueble subastado, el tribunal realiza los trámites para cambiar el nombre de propiedad al día siguiente. Los documentos en los registros públicos estarán disponibles para su obtención en un plazo de 7 a 10 días.
Datos importantes:
- En caso de que un comprador no alcance el puesto de mayor postor y su oferta quede en tercer lugar o más baja, la garantía o monto de participación se reembolsará en aproximadamente 7 a 10 días en la cuenta bancaria del representante en Japón.
- Si el mayor postor decide no pagar el monto restante del inmueble subastado, el derecho de subasta pasará al segundo mayor postor. En todos los casos, la garantía transferida por el primer postor no podrá ser devuelta por el tribunal si se rechaza la compra antes del Día 51.
Documentación Necesaria para la Subasta de Inmuebles en Japón:
- Certificado de Residencia: Este certificado debe contener el nombre, dirección y firma de la persona y ser emitido dentro de los últimos 3 meses.
- Poder legal para el representante en Japón: El tribunal proporciona una plantilla de poder legal que se traducirá a uno de los idiomas de trabajo (inglés, francés o español) para que el comprador complete y firme.
- Certificado de registros públicos del representante: Este documento debe incluir los registros públicos de la empresa del representante. Es esencial tener un representante, ya que en caso de que la oferta no alcance el monto máximo y la propiedad no se subaste, la garantía de compra, es decir, el costo de participación, debe ser devuelta por el tribunal a una cuenta bancaria en Japón.
- Documento de la oferta: Aquí se especifica el monto de la oferta. Puede ser un documento impreso que el comprador puede enviar por correo electrónico al representante. Este documento también se traducirá al idioma de trabajo que el cliente prefiera.
- Documento de declaración escrita: Este documento contiene una declaración jurada en japonés en la que el comprador jura no pertenecer a ningún sindicato criminal ni tener relaciones con ninguno de ellos. También se traducirá al idioma de trabajo preferido por el cliente.
Como pueden comprobar, el proceso de subasta de inmuebles en Japón es un procedimiento meticuloso que requiere una documentación específica y un seguimiento preciso de los plazos. Con la información y los documentos adecuados, los compradores pueden participar en estas subastas y adquirir propiedades de manera eficiente. Es fundamental comprender cada paso para conseguir con éxito la adquisición de una propiedad a un precio asequible en este emocionante mercado inmobiliario japonés.